潍坊市经济开发区:思路混乱的楼市调控

来源:百度文库 编辑:欧普网 时间:2019/10/22 07:21:30

 

2011-07-16 08:02:21|  分类: 默认分类 |  标签:楼市  调控  涨价  房租   |字号大中小 订阅

   

当我第一眼从网站上看到房价上涨较快的二三线城市也要进行限购的消息时,我以为是一则类似与愚人节的消息,或者是某个官员或砖家的大放厥词,没想到仔细一瞅,差点晕过去,不仅赫然写着国务院的字样,而且内容里还有要加强对房租价格管制的内容。看来,中央政府的楼市调控思路已经是一片混乱!

为什么这么说?因为中央政府对楼市的调控没有弄清三个问题。

第一个问题是二三线城市的房价为什么涨得这么快?既要做房价调控,首先就要清晰房价上涨的原因,对症下药,方能药到病除。在中央看来,一线城市近期出现了房价下降的迹象,是因为一线城市实行了限购,而许多二三线城市的房价不断飙升,是因为这些二三线城市没有实行限购。因此,有必要乘胜追击扩大战果,把限购范围延伸到部分二三线城市。

这样的思路恰恰是因果倒置。正因为一线城市实行了限购,使得人们的投资渠道受到了限制,百姓们迫不得已将投资方向从一线城市转到了二三线城市,因为投资房产是老百姓投资保值最简便的渠道。谁也不愿意手中的钱活活地憋死在银行储蓄里,谁也不愿意自己的辛勤劳动成果被通货膨胀白白吃掉。

当我们明白了这一逻辑之后,我们就可以判定,如果中央真的要对房价上涨较快的二三线城市实行限购的话,那么,原本房价上涨较慢的其他二三线甚至是县级城市又必将迎来新一轮房价上涨狂潮。这个道理并不复杂,因为钞票印出来了,总是要发生作用的,此处不让用,自有有用处。中央政府如真的想全面控制房价,第一任务就是停开印钞机而不是扩大限购范围。

当然,依照中国政府的权威,在全国各个城市乃至农村都实行限购也是做得到的,但权威再高神通再大,也有力所不及的事情,那就是不可能让已经印发出来的人民币停止流通。当房地产的投资渠道全部堵死以后,在许多投资领域又被国企垄断把持的情形下,人们必定会把投资转向其他方面。当多余的钱更多地流入到消费领域时,老百姓的衣食住行价格必定全面上涨,到时候除了“蒜你狠”、“豆你玩”、“姜你军”重新上演之外,说不定又有更多的与民生紧密相关的商品价格会继续上窜下跳。

对一个社会而言,钱和物总是相对应的,当钱在不断地增加而物没有相应增多时,物价就必定不断地上涨,你堵得住房价,你堵不住一切,经济规律总是不以人的意志而发生作用的。

第二个问题是楼市调控的目的是什么?调控当然是为了降低房价。可是,我要问的是,降低房价又是为了什么?降低房价自然是为了让更多的老百姓可以买得起房,住得起房。假如这样的回答能够成立的话,那么,我们再来看看限购与不限购哪一种方案更能使老百姓买得起房和住得起房。

限购令的出台,固然使一些投机分子失去了炒作的平台,但也彻底扼杀了众多打拼一族在北上广等大城市里安居乐业的希望,这是不是对公民权利的侵犯。总不能说纳税没有满5年的购房人都隶属于炒房团?

限购令的出台,的确对部分一线城市的楼市产生了影响,有的地方开始出现了一手房价大幅低于二手房价的现象。但是,这样的价格并不是市场的真实价格,因为这样的降价只是让原城市少数居民可以买到便宜的房子,却让更多的需要进城或者迁徙的老百姓失去了买房的机会。房价固然便宜,但老百姓却买不到,这样的降价有意义吗?这种价格仅仅是名义价格,与计划经济年代凭票供应的产品价格如出一辙。

更要命的是,由于限购令的出台,人们预期出租房的数量将得不到补充,导致这些地方的房租价格应声而涨,本来500元可以租个20平米,可是如今却只能住地下室,这使得那些打拼一族苦不堪言,他们既失去了买房的机会,又平添了租房的压力。原居民得到了购买便宜房子的收益,成本却让那些背井离乡漂泊在外的人来全部承担,这公平吗?

从实际情况看,中央政府不断印发钞票,更多的是在侵蚀富人的利益,因为富人们钞票更多。当他们慌不择路地购进大批房产时,其实正是富人补贴穷人的开始。他们不断购房固然可以坐享抵御通胀的好处,但由于空置房太多,房租的价格就特别低廉,穷人们可以付出更少的代价来租到更好的居住环境,直至他们取得保障房的那一天(大家别指望调控可以使价格下降到真正的穷人也能买得起房)。可是,人为的限购使得这一补贴的链条发生断裂,使穷人们既买不到又住不好。

第三个问题是调控要到什么时候才可以罢手?由于还有部分二三线城市的房价上涨过快,中央政府便要继续进行所谓严厉调控,那么这种调控可能会无休无止,因为一个问题解决了,另一个问题又会浮起来,正所谓按下葫芦浮起瓢。

如果前文所述的名义价格下降也算是调控成果的话,那么,我可以向中央政府再献一招,那就是不管你在这里工作几年,非本地居民一律不得购房,房价必将下降得更快。如果让整个中国全面回到计划经济年代,所有国民呆在原地,所有物资凭票供应,所有房子由政府统一分配,那个时候房子可能就没有了价格,至少在市场上你看不到房价直往上蹿的现象。

限购令甫一出台,房租价格飞速上涨,令人猝不及防,国务院因此要求各地政府要加强对租房价格的调控。如果依照限购的思路,国务院应当要求各地再出台限租令?房价上涨是因为外地人买房,房租上涨难道不是因为外地人租房而引起的吗?只要国务院下令严禁非本地居民在城市租房,所有人等滚回家乡,我敢保证房租价格百分之百会大幅下降。

但是,按照北京市已出台的文件,这次限制租金却又不再是限制外地人租房,而是限制本地的房东们不得随意涨价。可以肯定的是,这样的租金管制注定又将徒劳无功。

合同期内当然是不能随意涨价的,问题是第一次的价格由谁确定?合同期满后许不许提价?提价是不是也要经过房管局批准?房管局又凭什么判定价格是否合理?

就算是房管局能规定出某一地段某一房型的租金价格,房东们仍然有无数的办法对付租金管制。管得住房租价格,管得住家具价格吗?把家具价格抬高一点一并租给你;管得住家具价格,你管得住水电气保安保洁的价格吗?叫你额外支付一些服务费用……。

这样推断下去,调控岂不是永无止境?最后,政府是不是真的要全面回归计划经济,一切皆由政府统一分配凭票供应?果真如此,房子价格肯定是会大幅下降的,岂止是房价,一切商品的价格可以几十年纹丝不动,然而,代价呢?

思路决定出路,中央政府混乱的楼市调控思路,注定了中国楼市还要走更多的弯路!